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名古屋で選ぶ!賃貸マンション管理会社とは?

2019.3.08

名古屋で賃貸マンションのオーナーに。
名古屋でおすすめの管理会社の特徴とは?
管理会社で働く目線から、名古屋で管理会社を選ぶ際のポイントについてご紹介します。
 
 
 

管理会社を選ぶ、7つのポイント

 

ポイント① 管理会社は仲介会社と一体型?委託型?

まず、管理会社は大きく2種類に分けられます。
1つは、管理会社自体が入居者を選定し、客付けからおこなうもの。
もう1つは、管理会社が仲介業者に依頼をかけ、客付けは仲介業者がおこなうものです。
 
前者の場合、管理会社と仲介業者がセットになっているので、自社の物件からどんどん積極的に売り出してもらえるメリットがある一方、後者の場合は、多くの仲介業者が客付けをしてくれるので、幅広い客層に届くというメリットがあります。
 
 
 

ポイント② 入居者の募集に力を入れているか?

管理会社が入居者の募集にどれくらい力を入れているかを気にかけるとよいでしょう。
「入居率はどれくらいか?」「滞納が続いた場合どうするのか?」など、一度質問してみることをおすすめします。
 
 
 

ポイント③ 24時間サポートがあるか?

問題が起こった際に直ちに対処してもらえる環境は大事です。
管理会社が24時間サポートがあるのか、具体的にどのような対策をしてくれるのか尋ねるとよいと思います。
また、緊急時のサポート体制や、しっかりと検証をしてもらえるのかについても、具体的に聞いておくと安心ですね。
 
 
 

ポイント④ 資産運用の相談に親身になってくれるスタッフはいるか?

オーナー様の通帳をしっかり検証して、資産運用について親身に相談に乗ってくれるスタッフがいることも重要なポイントだと思います。
どうしたら資産運用が成功するかなどいつも高い意識を持ち、物件を我が子のように感じながら接してくれるスタッフがいると嬉しいですよね。
 
 
 

ポイント⑤ 管理会社のHPは活動しているか?

ぜひ、管理会社のHPもちらっと見てみてください。
活気のある会社は、必ず会社の中で多くの活動がなされているはずです。
HPが古い情報のまま更新されていなかったら要チェックです!
 
 
 

ポイント⑥ 担当者がしっかりと向き合ってくれる会社か?

会社に問い合わせをした際に、担当者がスムーズに内容を把握してくれることも大事なポイントです。
担当が始終交代していまい、担当者が変わるたびに、一から説明をしなければならないとなれば、それもまた難しいと思います。
 
また、会社に電話をかけたにもかかわらず、担当者が明確でなく何度も電話の取り次ぎがあり、結局担当者と話ができなかったというケースを聞くこともあります。
 
 
 

ポイント⑦ 物件の管理状況は?

自分の大切なマンションやビルをしっかりと管理してくれるのか?
物件の管理状況を確認することは大切です。
気になる管理会社があれば、実際に管理している物件に足を運んでみるとよいでしょう。
 
その時に見る場所のポイントは、掲示板とゴミ置場です。
これらの場所は、管理スタッフが本当に丁寧に管理をしているのかどうかがわかる目安になります。
掲示板に古い掲示物がないか、きれいに掲示されているか、ゴミ置場は荒れていないかなど。
これらのポイントを実際に目で見ることで、管理状況がわかると思いますよ。
 
 
 
「名古屋で選ぶ!賃貸マンション管理会社とは?」いかがだったでしょうか。
管理会社で働く目線から、押さえておくとよいポイントをご紹介しました。
賃貸マンションのオーナーになる皆さまへ、少しでも参考になればと思います。

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