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駐車場経営をするうえで、管理を委託する必要はあるの?

2020.6.24

土地をお持ちの方が資産運用をするうえで、駐車場経営をしている方は多いのではないでしょうか。
住宅街や駅前など、予想以上に駐車場が不足しているエリアは多くあります。
特に、駅前近くや繁華街などのエリアにとどまらず、住宅街やマンションの立ち並ぶエリアにも駐車場不足は発生します。

 
駐車場には、平地の月極駐車場、機械式立体駐車場の月極駐車場、マンションや病院、店舗などに併設されている駐車場などがあります。
五大トラストでは、これらの駐車場の管理を承っております。

 
そもそも、駐車場の管理を委託する必要はあるのでしょうか?
マンション経営に比べて、駐車場の経営は比較的簡単であり、個人でもできそうな印象がありますよね。
実際に、自主管理で駐車場経営をされている方もいらっしゃると思います。

 
その一方で、駐車場の管理をお願いしたいと、お客様よりご依頼いただくこともあります。
店舗などの駐車場で日頃から目が行き届いているように見える駐車場でも、実際に管理のご依頼を受けることがあるのです。
では、管理会社などに駐車場の管理を委託することによって、オーナー様にはどのようなメリットがあるのでしょうか?

 
 

駐車場の管理を委託するメリット

① 契約や解約に伴う事務的な作業や、新しい契約者を探す手間がない。

駐車場の契約であっても、正式に契約書を交わさなければなりません。
また、近年では駐車場の契約においても保証会社への加入が必要になってきました。
これらの事務的作業を考えると、個人の方で手続きを行うというのは、なかなか大変なことだと思います。

 
駐車場に空きがでた場合、その都度新しく契約者の方を募集するのも大変です。
また、車庫証明(自動車保管場所証明書)の発行等の事務作業についても、お客様のご依頼に応じていかなければなりません。
不特定多数の方からの問い合わせを、オーナー様の個人の連絡先に受けるというのは、あまり積極的にはしたくないことですよね。

 

② 駐車料金の滞納について対応する必要がない。

なかには駐車場の賃料をお支払いいただけない、滞納をする契約者の方もいらっしゃいます。
個人で駐車場経営をした場合は、その賃料の滞納についての督促業務もしなくてはなりません。
お金の督促というのは、なかなか対応が難しいことです。
また、保証会社を利用すると、滞納された場合、期日までに滞納金の報告をする必要もあります。
これらの事務的作業も煩わしいことの一つです。

 

③ 行き届いた清掃で綺麗な駐車場に。

草刈りやごみの撤去など、駐車場の敷地内の清掃も大切です。
夏場はうっそうとして、草がたくさん生えているので、その撤去作業というのが大変な労力です。
時折、駐車場の清掃や巡回をすることによって、防犯対策にもなります。
遠方のオーナー様の場合、頻繁に現地を確認することも難しいでしょう。

 

④ クレームの対応を一括でお願いできる。

最も大変なこととすれば、クレームの対応です。
不法駐車があった、不法投棄があったというようなクレームも時にはあります。
お客様は24時間、自由に駐車場を利用しますので、利用状況に応じて生じるトラブルの連絡も、終日対応することになります。
また、駐車場の周囲のご近所さんとのトラブルにも、慎重な対応が望まれます。

 

⑤ 機械式駐車場の不具合の対応を一括でお願いできる。

機械式立体駐車場においては、機械の不具合等の対応が特に難しいですね。
その都度、業者への手配や、お客様への対応を考えると、個人のオーナー様では難しく手間がかかることも多いと思います。

 

⑥ 第三者の目で、駐車場に不備がないか見てもらえる。

マンションにしても駐車場にしても、第三者の目というのは大切です。
日常的に目にしている風景が当たり前になってしまうと、気づかないことも多いですよね。
区画を明確にする白線が消えかかっていたり、プレートが外れていたり、草が生い茂っていたり、いろいろなことをお客様目線で冷静に見ることができる点では、管理会社の方はプロの鋭い目線をもっていますので、駐車場経営において大切になります。

 
店舗に併設された駐車場など、日頃から目が行き届いている、改めて管理が必要ないような条件の駐車場でも、管理をお受けする一番の理由というのは、第三者の目で駐車場の状況をしっかり把握してもらいたいということなのかもしれません。

 
いかがだったでしょうか?
駐車場経営は、規模やエリアによっては、自主管理が難しいものもあります。
マンション経営に比べて、業務内容は少ないですが、実際にいろいろな手間を考えると、管理業務を委託するというのは、多くのメリットもあります。
管理の行き届いた資産管理をすることをおすすめします。

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